【9月29日まで！最大101,000円分のアマギフがもらえる】REALE（リアレ）のキャンペーン・1号ファンド・登録方法を詳しく解説！

※本記事にはプロモーションを含みます（PR）

2026年9月10日にスタートした新しい不動産クラウドファンディング「REALE（リアレ）」で、いまサービス開始記念のキャンペーンが開催中だよ✨

9月29日（火）17:00までに投資家登録（本人確認）を完了すると、Amazonギフトカード1,000円分。さらに初回出資額に応じて最大100,000円分が上乗せされるキャンペーンなの。

運営しているのは、創業1886年（明治19年）の株式会社エー・ディー・ワークス。東証プライム市場に上場している株式会社ADワークスグループの完全子会社なの。

1口1万円から、会員登録から出資までWEBで完結するサービスで、1号ファンドは恵比寿の一棟レジデンス・想定利回り年6.5％・運用6ヶ月・抽選式。ただ、始まったばかりのサービスだから運用の実績はまだないし、本人確認にマイナンバーカードが必須という注意点もある。

この記事では、いいところも注意点も両方まとめて書いていくね✨

＼ 9月29日17:00までに本人確認完了で1,000円分 ／

【9月29日まで】REALEのサービス開始記念キャンペーンを解説！

REALEのサービス開始を記念して、2026年9月10日（木）〜9月29日（火）17:00の期間でキャンペーンが実施されているよ。

投資家登録は無料で、口座の維持費もかからないよ。本人確認には最短10分〜3営業日かかるから、期限ギリギリだと間に合わないこともある。気になっている人は先に登録だけ済ませておくのがおすすめ。

＼ 9月29日17:00までに本人確認完了で1,000円分 ／

REALE1号「恵比寿一棟レジデンス」ってどんなファンド？

サービス開始と同時に公開された1号ファンドが、「REALE1号 恵比寿一棟レジデンス」。東京・恵比寿の一棟レジデンス（住居用マンション）が投資対象だよ。

項目	内容
ファンド名	REALE1号 恵比寿一棟レジデンス
投資対象	東京都・恵比寿エリアの一棟レジデンス
想定利回り	年6.5％（税引前）
想定運用期間	6ヶ月（2026年10月13日〜2027年4月12日予定）
募集金額	4億6,200万円（46,200口）
最低出資額	1万円（1口）
募集方式	抽選式
募集期間	2026年9月16日（水）12:00 〜 9月30日（水）9:00
配当・償還予定	2027年4月27日〜5月7日ごろ

※想定利回り6.5％（年率・税引前）。利回りおよび元本は保証されず、元本割れの可能性があります。賃貸や売却の状況によって変動します。

運用期間が6ヶ月と比較的短めで、しかも想定を上回る利益が出たときはアップサイド配当（残利益の50％を上限に追加分配）の対象になっているのが、このファンドの特徴だよ。

ファンドのポイントは3つ

不動産クラファンで大事なのは「運用が終わったときに、ちゃんと売却できるか」。恵比寿・目黒という立地と、複数の買い手を想定した出口戦略が用意されているのは、判断材料のひとつになると思う。

募集から償還までのスケジュール

募集は9月16日（水）12:00〜9月30日（水）9:00。10月1日に抽選、10月5日までに入金、10月13日から運用開始という流れだよ。募集開始から配当・償還までは約7.5ヶ月の見込み。

※上記は2026年9月時点の予定です。抽選の結果によっては出資できない場合があります。詳細は公式サイトの各ファンドページと契約成立前交付書面を必ずご確認ください。

REALE（リアレ）とは？

REALE（リアレ）は、不動産特定共同事業法にもとづく不動産クラウドファンディングのサービスだよ。2026年9月10日にサービスを開始したばかりの新しいサービスなの。

項目	内容
サービス名	REALE（リアレ）
運営会社	株式会社エー・ディー・ワークス
サービス開始	2026年9月10日
最低投資額	1口1万円から ※ファンドごとに異なる場合あり
会員登録・口座維持の手数料	無料
本人確認の方法	スマホ＋マイナンバーカードによるオンライン本人確認のみ
登録できる年齢	満18歳以上80歳未満
仕組み	優先劣後構造 ※劣後出資割合はファンドごとに異なる

そもそも不動産クラウドファンディングって何？（初めての人向け）

不動産クラウドファンディングは、インターネットで集めたお金をまとめて不動産を買って、その家賃収入や売却益を分配する仕組みのことだよ。

自分でアパートを一棟買うとなると数千万円は必要だけど、クラファンなら1万円から参加できる。物件の管理や入居者対応は運営会社がやってくれるから、自分で手を動かす必要がないのも特徴なの✨

運営会社は創業140年のエー・ディー・ワークス

REALEを運営しているのは、株式会社エー・ディー・ワークス。創業が1886年（明治19年）で、2026年でちょうど140年になる会社だよ。

首都圏と関西圏を中心に、収益不動産の取り扱い実績を積み重ねてきた会社で、親会社の株式会社ADワークスグループは東証プライム市場に上場しているの（証券コード2982）。

項目	内容
社名	株式会社エー・ディー・ワークス
所在地	東京都千代田区内幸町二丁目2番3号 日比谷国際ビル5階
創業	1886年（明治19年）2月
資本金	10億円（2025年12月31日現在）
代表者	鈴木俊也
親会社	株式会社ADワークスグループ（東証プライム市場・証券コード2982）
事業内容	収益不動産事業／不動産小口化商品事業／海外不動産事業
許認可	不動産特定共同事業 金融庁長官・国土交通大臣 第132号 宅地建物取引業 国土交通大臣（3）第8550号 不動産鑑定業 東京都知事（6）第1620号 金融商品取引業 関東財務局長（金商）第597号 一般不動産投資顧問業 国土交通大臣（一般）第424号

REALE（リアレ）がオススメな人

反対に、数か月以内に必ず使う予定のあるお金で始めるのは向いていないよ。運用期間が終わるまでは基本的に現金に戻せないから、生活に必要なお金とは分けて考えてね。

REALE（リアレ）のデメリット

元本は保証されていない

まず一番大事なこと。出資したお金の元本は保証されていないよ。

REALEには優先劣後構造といって、損失が出たときにまず運営会社の出資分から負担する仕組みがあるの。ただ、損失がその範囲を超えた場合は、投資家の元本の一部または全部が失われる可能性があるよ。劣後出資の割合はファンドごとに違うから、申し込む前に必ず確認してね。

また、運営会社が倒産した場合は、分配金の支払いや元本の償還が遅れたり、元本が失われるおそれもあると公式サイトに明記されているよ。

スマホとマイナンバーカードがないと登録できない

REALEの本人確認は、スマホとマイナンバーカードを使ったオンライン本人確認だけ。郵送での本人確認には対応していないの。

マイナンバーカードを持っていない人は、先にカードの発行が必要になるよ。ここは地味だけど大きなハードルだから、最初に確認しておいてね💦

18歳以上80歳未満の年齢制限がある

会員登録できるのは満18歳以上80歳未満の人だけ。親世代にすすめたいときは、年齢の条件があることを先に伝えてあげてね。

途中で解約できない

出資が成立したあとは、運用期間が終わるまで自由に現金化できないよ。

契約成立時の書面を受け取った日から8日以内ならクーリングオフができるけど、書面をダウンロードして郵送する手続きが必要なの。「いつでも引き出せる貯金」とはまったく別のものだと思っておいてね。

分配金は確定申告が必要になることがある

分配金からは20.42％（所得税＋復興特別所得税）が源泉徴収されて、残りが口座に振り込まれるよ。

この分配金は「雑所得」にあたって総合課税の対象になるから、場合によっては確定申告が必要になるの。NISAのような非課税の仕組みはないから、そこは押さえておいてね。申告が必要かどうかは税理士さんか税務署に確認するのが確実だよ。

出資金を振り込むときの手数料は自己負担

出資金を振り込むときの手数料は自分の負担になるよ。使っている銀行によって金額が変わるから、ネット銀行など手数料が安いところを使うのがおすすめ。

ちなみに、分配金と償還金を受け取るときの振込手数料は運営会社の負担になっているよ。

サービスが始まったばかりで運用実績がまだない

REALEは2026年9月に始まったサービスだから、ファンドの運用実績や償還の実績がまだないの。

「これまで何件きちんと償還されてきたか」を判断材料にしたい人にとっては、ここは正直マイナスだよね。まずは少額で様子を見るという選び方もあると思う💦

REALE（リアレ）のメリット

1口1万円から始められる

REALEは1口1万円から。自分で収益不動産を買うとなると数千万円の話になるけど、クラファンなら1万円から参加できるよ✨

「いきなり大きな金額は無理だけど、少しずつ試していきたい」という人には始めやすい金額だよね。※最低投資額はファンドごとに異なる場合があるよ。

会員登録も口座維持も手数料が0円

会員登録、口座開設、口座の維持費、どれも手数料は一切かからないよ。

持っているだけでお金が出ていくことはないから、「まず登録だけしておいて、気になるファンドが出たら検討する」という使い方もできるの🧡

本人確認は最短10分、手続きはWEBで完結

本人確認の審査は最短10分から3営業日程度。スマホとマイナンバーカードがあれば、書類を郵送する必要はないよ。

ただ、受付の時間や申込の状況で前後するから、気になるファンドがあるなら早めに登録を済ませておくと安心だね。

損失は出資した金額が上限

元本保証はないけれど、出資した金額を超える損失が発生することはないと公式サイトに明記されているよ。1万円を出資したなら、損失の上限は1万円まで。

借り入れをして投資するわけじゃないから、思っていた以上の金額を請求されることはないの。ここは安心できるポイントだね😊

想定を上回る利益が出たときに追加配当される仕組みがある

REALEには「アップサイド配当」という仕組みがあるよ。運用中に想定より高い利益が出た場合、残利益の50％を上限に、投資家へ追加で分配するというもの。

ただし、実際の配当比率はファンドごとに異なるし、追加配当が出ることが約束されているわけではないよ。詳しい条件は各ファンドの契約成立前交付書面で確認してね。

4部門の審査を通った物件だけをファンドにしている

エー・ディー・ワークスは、仕入・販売・建築企画・賃貸管理の4部門による審査を通過した物件だけをファンドにしているとのこと。公式サイトでは、年間で入手した不動産売買情報のうち取得に至った割合は1％未満と説明されているよ。

※この割合は同社の取得実績を示すもので、個別の物件の安全性や優良性を評価・保証するものではありません（2026年9月時点・公式サイトの注記より）。

サービス開始記念キャンペーンの条件を深掘り

冒頭で紹介したキャンペーンについて、ここではもらえる金額の条件と注意点を細かく見ていくね。「登録したのにもらえなかった」を防ぐために、申し込む前に一度目を通しておいてほしい部分だよ。

キャンペーン期間は2026年9月10日（木）〜2026年9月29日（火）17:00。

条件	特典
投資家登録（本人確認完了）	Amazonギフトカード1,000円分
初回出資額50万円以上〜100万円未満	3,000円分
初回出資額100万円以上〜500万円未満	10,000円分
初回出資額500万円以上〜1,000万円未満	50,000円分
初回出資額1,000万円以上	100,000円分

詳しい条件は公式のキャンペーンページに書かれているから、申し込む前に自分で目を通しておいてね。

REALE（リアレ）の投資家登録の方法を3STEPで解説！

REALE（リアレ）のよくある質問

出資したお金の元本は保証されている？

保証されていないよ。そもそも出資法で、元本を保証する行為は禁止されているの。匿名組合契約にもとづく出資で、優先劣後構造の範囲を超える損失が出た場合は、元本の一部または全部が失われるおそれがあるよ。

利回りは確定しているの？

確定していないよ。公式サイトでも、賃貸の状況や売却の状況に応じて変動すると説明されているの。記載されている利回りはあくまで「想定」で、そのとおりになると約束されたものではないよ。

外国籍でも登録できる？

日本に居住していて、在留カードまたは特別永住者証明書を持っていれば登録できるよ。日本国内に住んでいる人向けのサービスになっているの。

出資した金額より多く損をすることはある？

ないよ。1万円を出資した場合、損失の上限は出資した1万円まで。それを超えて請求されることはないと公式サイトに明記されているの。

運営会社が倒産したらどうなる？

対象の不動産が運営会社の財産として扱われて、債権者による差押えなどの対象になる可能性があるよ。その場合、分配金の支払いや元本の償還が遅れたり、元本が失われるおそれがあると説明されているの。

まとめ：REALE（リアレ）は1万円から試せる新しい不動産クラファン

REALEは、1万円から不動産投資を試せる新しいサービスだよ。運営会社の情報や許認可がきちんと開示されているのは、サービスを選ぶときの材料になると思う。

いっぽうで、元本保証はないし、途中で解約もできないし、運用実績もまだない。生活に必要なお金とは分けて、自分が納得できる金額で考えるのが大前提だよ。

条件やリスクも含めて、気になる人は公式サイトで中身を見てみてね✨

＼ 会員登録・口座維持の手数料は0円 ／