※本記事にはプロモーションを含みます（PR）
【11月12日23:59までの期間限定】
不動産クラウドファンディングの「GATES FUNDING(ゲイツファンディング)」で、予定分配率が年利14.0%・運用期間4ヶ月の33号ファンドが、11月12日23:59まで募集中だよ✨
ざっくり言うと、30万円をあずけて4ヶ月待つと、分配金が1万4,000円(税引前)という計算になるファンドだよ💰
1口1万円から申し込めて、募集は11月7日(金)19:00〜11月12日(水)23:59。気になる初心者さんは、下のボタンから中身をのぞいてみてね🥰
＼ 11月12日までの期間限定！ ／
悩める人・投資は気になるけど、何年もお金が戻らないのはイヤ…💦
・短い期間で、しっかり利回りが狙えるところを知りたい！
・GATES FUNDINGってどんなサービス？口座開設の方法も教えて❣️
こんな悩みを解決していくよ🧡
短い期間でお金に働いてもらいたい人は、運用4ヶ月・予定分配率14.0%の「GATES FUNDING」がオススメ❣️
まめ私は香川で民泊を5件やっているんだけど、不動産ってやっぱり強いなって毎日思ってる💰
ただ民泊は、物件を借りて、家具を入れて、行政の許可を取って…と、始めるまでにお金も時間もけっこうかかるの💦
その点、不動産クラウドファンディングなら1口1万円から不動産に出資できるの。物件選びも入居者の対応も、ぜんぶプロにおまかせできるよ✨
まめいいところも注意点もまるっと知ってから、自分に合うか決めようね✨
今日は、GATES FUNDING 33号の中身とメリット・デメリット、口座開設の方法を、投資初心者さんにもわかりやすく解説するね❣️
ここをタップして、今すぐにGATES FUNDINGの口座開設方法を確認する！
- 30万円あずけると4ヶ月後に1万4,000円の分配金(税引前の見込み)💰
- 1口1万円・1口から申し込める✨
- 直接販売→業者卸売→自社買取の3段階の出口設計🧡
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【11月12日まで】GATES FUNDING 33号ってどんなファンド？
まずは、いま募集している33号ファンドの中身から見ていくね❣️
まめファンドの条件はコレ！
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 予定分配率(年利) | 14.0% |
| 運用期間 | 4ヶ月(2026年11月25日〜2027年3月24日) |
| 募集期間 | 11月7日19:00〜11月12日23:59 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 出資単位 | 1口1万円(最低1口から) |
| 募集金額 | 1億3,965万円(優先出資分) |
| 分配のタイミング | 償還時 |
まめ4ヶ月の運用で年利14.0%を狙える設計になっているのがポイント😳
ファンド全体は1億4,700万円で、そのうち1億3,965万円(95%)が私たち投資家の出資分、のこりの735万円(5%)をGATES社が出す形になっているよ。
※予定分配率14.0%（年率・税引前）。利回りおよび元本は保証されず、元本割れの可能性があります。賃貸や売却の状況によって変動します。
スケジュールはこんな流れだよ！
当選したら11月18日が入金期日で、運用スタートは11月25日。分配と償還は、運用終了日から1ヶ月以内に登録口座へ振り込まれるよ💰
いくら投資したら、いくら受け取れるの？
年利14.0%と言われても、実際いくらになるのかピンとこないよね💦
まめ公式サイトの予定収益シミュレーションで計算した金額がコレ！
| 出資金額 | 税引前の収益 | 源泉徴収税 | 受け取れる金額 |
|---|---|---|---|
| 1万円(1口) | 466円 | 95円 | 371円 |
| 5万円(5口) | 2,333円 | 476円 | 1,857円 |
| 10万円(10口) | 4,666円 | 952円 | 3,714円 |
| 30万円(30口) | 14,000円 | 2,858円 | 11,142円 |
| 50万円(50口) | 23,333円 | 4,764円 | 18,569円 |
| 100万円(100口) | 46,666円 | 9,529円 | 37,137円 |
分配金からは20.42%の源泉徴収税が引かれるから、実際に振り込まれるのは右はしの金額になるよ。
悩める人30万円で1万4,000円って言われると、イメージしやすいね！
ここで大事なのが、この数字は「予定」分配率をもとにした試算だということ。運用の結果によっては下がることもあるし、元本保証ではないから、増える金額が約束されているわけではないよ。
悩める人「抽選式」って書いてあるけど、早く申し込んだほうが有利なの？
まめううん、抽選式は締切までに申し込めば条件は同じだよ。先着みたいに急いでポチる必要はないの！
33号は抽選でAmazonギフトカードが当たる🎁
33号では、出資した人のなかから抽選で合計160名にAmazonギフトカードが当たるキャンペーンをやっているよ🎁
| 賞 | 出資額の条件 | もらえる金額 | 当選人数 |
|---|---|---|---|
| A賞 | 100万円以上 | 50,000円分 | 10名 |
| B賞 | 50万円以上 | 10,000円分 | 50名 |
| C賞 | 30万円以上 | 3,000円分 | 100名 |
まめここ大事なんだけど、対象は30万円以上を出資した人だけ。1万円や10万円だとキャンペーンの対象外になるよ❣️
前回の32号は出資した人全員がもらえる形だったから、今回は条件が変わっているの。ギフトカード目当てで無理に金額を増やすのは違うと思うから、そこは落ち着いて判断してね。
※当選はおひとり様1賞まで。上位の賞に外れた方は、下位の賞の抽選対象になります。キャンペーンの主催はGATES FUNDING。条件は変わることがあるから、申し込む前に公式サイトの記載をかならず確認してね。
投資するのは福岡と岡山の一棟アパート2物件
33号は、これまでと違って2つの物件をまとめて扱うファンドなの。ファンド名も「一棟不動産バルクファンド Vol.1」となっているよ。
| 項目 | 物件A | 物件B |
|---|---|---|
| 物件名 | Creo筥松 | レオパレス中野第6・第7 |
| 所在地 | 福岡県福岡市東区 | 岡山県岡山市北区 |
| 最寄駅 | 「貝塚」駅 徒歩5分 | ― |
| 構造・規模 | 木造2階建・全8戸 | 木造2階建2棟・全26戸 |
| 築年 | 2013年築(築約13年) | 1989年築(築約37年) |
| 入居状況 | 現況満室 | 現況 約85%稼働 |
| 売却先の想定 | 資産運用したい人 | 節税したい人 |
悩める人どうして性格のちがう2物件をセットにしているの？
売る相手を分けるためだよ。築浅の物件Aは「家賃収入でコツコツ資産を増やしたい人」、築古の物件Bは「減価償却で節税したい人」に向けて、同時に売却活動を進めるの。
物件Aがある福岡市は、九州でいちばん大きい街で人口が増え続けているエリア。駅から徒歩5分の単身者向けアパートだから、借り手が見つかりやすい立地だね✨
法定耐用年数(木造は22年)を超えた物件は、買った人が短い期間で大きな減価償却費を計上しやすいの。給与所得と損益通算して所得税・住民税を減らしたい高所得の投資家にとって、欲しい物件になるんだよ👛GATESの直近の購入者は、大半が年収1,000万円超の層なんだって。
なお、減価償却の効果や償却年数は買う人の状況によって変わるものだから、公式サイトでも「特定の節税効果を保証するものではない」と書かれているよ。
出口が3段階に増えている
短期のファンドで気になるのが「本当に4ヶ月で売れるの？」というところ。33号は、その答えを3段階で用意しているよ✨
- 自社のお客さんへ直接売却する(メインの出口)
- 決まらなければ、同業の不動産会社へ卸売する
- それでもダメなら、GATES社が買い取って保有する
悩める人前の32号は2段構えだったから、受け皿がひとつ増えたんだね🥰
しかも運用期間中は家賃収入が入ってくるから、配当のもとが売却益だけに頼らない形になっているのも安心材料だね。
GATESでの平均売却期間はローン審査を含めて約1.5ヶ月。運用4ヶ月は、売却活動を2回まわせる余裕を持たせた設計になっているよ🧡
まめただし、口座開設には3〜5営業日かかるの。11月12日の締切に間に合わせたいなら、今日じゅうに申し込んでおいてね❣️
＼ 口座開設は無料！ ／
GATES FUNDINGとは？
GATES FUNDINGは、東京・八重洲に本社があるGATES株式会社が運営している不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)だよ✨
みんなから少しずつ集めたお金をまとめて、事業者が不動産を買って運用する仕組みのこと👛出た利益は、出した金額に応じて分配されるよ。
まめGATESがどんな会社なのか、順番に見ていくね🥰
GATESグループは、投資用の区分マンションを売って、そのあとの賃貸管理まで自社でやってきた会社なの。グループの管理戸数は約3,000戸だよ。
つまり、物件を仕入れる力と、それを買ってくれるお客さんの両方を自社で持っているということ。これが出口の強さにつながっているの。
悩める人売る相手が最初から決まっているようなものだね🥰
許可まわりもきちんとしていて、公式サイトにはこう書かれているよ！
- 不動産特定共同事業許可番号…東京都知事 第175号
- 宅地建物取引業…国土交通大臣(1)第10939号
- マンション管理業…国土交通大臣(2)第034376号
これまでのファンドの実績も見てみよう。直近のものを並べるとこんな感じ💰
| ファンド | 予定分配率 | 運用期間 | 応募の集まり方 |
|---|---|---|---|
| 32号 | 14.0% | 4ヶ月 | 314% |
| 31号 | 12.0% | 4ヶ月 | 201% |
| 30号 | 10.0% | 4ヶ月 | 192% |
| 29号 | 10.0% | 4ヶ月 | 249% |
| 28号 | 10.0% | 4ヶ月 | 130% |
| 27号 | 10.0% | 4ヶ月 | 141% |
どのファンドも募集金額を超える応募が集まっていて、32号にいたっては314%。利回りも10%→12%→14%と上がってきているのがわかるね😳
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GATES FUNDINGがオススメな人
次に、GATES FUNDINGがオススメな人を紹介するね❣️
- 数ヶ月の短い運用で結果を見たい人
- 物件選びも管理もプロに任せたい忙しいママ
- まずは1万円から試してみたい人
ふつうの不動産投資は、物件を探して、ローンを組んで、入居者を集めて…とやることがとても多いよね💦
その点GATES FUNDINGは、物件選びから運用・売却までまとめてプロにお任せ。申し込んだあとは、償還を待つだけでOKなの🥰
まめまめも民泊の運営でバタバタだから、手を動かさなくていい投資はほんとに助かる🧡
それに33号は運用期間が4ヶ月。長く預けっぱなしにならないのは、初めての不動産クラファンとしても選びやすいと思う✨
GATES FUNDINGのデメリット
いいところの前に、デメリットから正直に書いておくね。
- 元本保証ではない
- 33号は劣後出資が5%に下がっている
- 抽選式だから、申し込んでも投資できないことがある
- 口座開設に3〜5営業日かかる
- 途中で解約できない
まめ1つずつ順番に説明するね🥰
元本保証ではない
GATES FUNDINGは投資商品だから、元本保証ではないよ。公式サイトにも「出資法により、出資金元本の保証は禁止されている」と書かれているの。
不動産の価格が下がったり、運営会社の経営が傾いたりすれば、出したお金が減る可能性もあるから注意してね。
悩める人やっぱり元本保証じゃないのはちょっと怖いなあ…💦
その不安をやわらげる仕組みとして、GATES FUNDINGは優先劣後構造を採用しているよ。
事業者も自分のお金を一緒に出しておいて、損失が出たときは事業者の分から先に負担する仕組みのこと。投資家の元本が減りにくくなるよ。
33号は劣後出資が5%に下がっている
ここは正直に書いておきたいところ。33号は投資家の優先出資が95%、GATES社の劣後出資が5%なの。
前の32号までは劣後出資が10%だったから、クッションの厚みが半分になっているということ。
まめつまり、価格が5%下がったところから元本が減りはじめる計算になるの…。
利回りが14.0%と高めなぶん、守りは薄くなっている。リターンが上がればリスクも上がるのは投資の基本だから、そこをわかったうえで判断してね。
もちろんなくなっても生活に困らない余裕資金で始めるのが大前提だよ。
抽選式だから、申し込んでも投資できないことがある
GATES FUNDINGの募集はすべて抽選式。募集期間が終わったあとに抽選をして、当たった人だけが投資できる仕組みなの。
さっきの表のとおり、直近のファンドは応募が募集金額の130%〜314%まで集まっているよ。
まめつまり、申し込んでも外れることがあるということ…。
ただ、逆に言えば早い者勝ちで争わなくていいということでもあるの。仕事や家事で募集開始の時間に張り付けない人には、むしろありがたい仕組みだよね🧡
口座開設に3〜5営業日かかる
ここが今回いちばん気をつけてほしいところ。GATES FUNDINGの口座開設は、本登録の申請から3〜5営業日ほどかかるよ。
まめ33号の締切は11月12日(水)23:59。もう残りわずかだよ⋯💦
だから33号を狙うなら、今日じゅうに口座開設を申し込んでおくのが安心だよ。
もし間に合わなくても、GATESは月に1〜2本のペースでファンドを出しているから、口座さえ作っておけば次のチャンスにすぐ動けるよ✨
途中で解約できない
不動産クラファンは、一度出資すると運用期間中の解約が原則できないよ。急にお金が必要になっても、途中で引き出すことはできないの。
ただし、契約成立時の書面が届いてから8日以内ならクーリング・オフができるという決まりがあるよ。
それでも33号の運用期間は4ヶ月。何年も資金が動かせないわけではないから、そこまで身構えなくて大丈夫だと思う🥰
GATES FUNDINGのメリット
ここからはGATES FUNDINGのメリットを解説していくね❣️
まめ私が思うGATES FUNDINGの魅力はコレ！
- 予定分配率が年利14.0%と高め
- 運用期間が4ヶ月と短い
- 1口1万円・1口から申し込める
- 売り先を自社で抱えているから出口が見えている
予定分配率が年利14.0%と高め
GATES FUNDINGは、19号のころは年利8.0%だったのが、28号〜30号で10.0%、31号で12.0%、そして32号と33号は年利14.0%。だんだん条件がよくなってきているの✨
公式サイトによると、物件を所有者から直接仕入れることで仕入れコストを抑えて、その分を利回りにまわしているとのこと。
悩める人銀行に置いておくだけだと増えないから、これはうれしいね！
ただし、あくまで「予定」分配率で、確定した数字ではないよ。さっき書いたとおり劣後出資も5%に下がっているから、利回りだけで決めないでね。
運用期間が4ヶ月と短い
不動産クラファンには1年、2年と運用するものも多いなかで、33号は4ヶ月。11月末に始まって、翌年3月末には運用が終わるよ。
まめ短い期間でお金が戻ってくると、次の投資にもすぐまわせるよね😳
「長く預けるのはこわい」という初心者さんでも、4ヶ月なら気持ちのハードルが下がると思う🥰
1口1万円・1口から申し込める
33号は1口1万円、最低1口から申し込めるよ。「10口からじゃないとダメ」といった縛りがないのは、初心者さんにやさしいところ💰
まずは1万円だけ入れてみて、分配や償還の流れを体験してから金額を増やす、という進め方もできるね。
売り先を自社で抱えているから出口が見えている
不動産クラファンで大事なのは「ちゃんと売れて、お金が返ってくるか」。GATESは約3,000戸を管理するなかで、資産運用したいお客さんと節税したいお客さんの両方を自社で抱えているの。
買いたい人のリストを持っているから、エリアを問わず話が早く進みやすい。これが平均1.5ヶ月という売却スピードにつながっているんだね。
そのうえで、33号は直接販売→業者卸売→自社買取と、受け皿を3段階そろえているよ✨
＼ 11月12日まで！年利14.0%・運用4ヶ月 ／
GATES FUNDINGの口座開設方法を3ステップで解説！
ここからは、口座開設の流れを3ステップで見ていくね✨
まめスマホだけで完結するから、スキマ時間にサクッとやっちゃおう❣️
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仮登録完了メールが届くから、記載のURLから本登録に進んでね。
スマホのオンライン本人確認なら、書類は1点だけでOK！
本人確認には「Proost(プルースト)」という仕組みを使うよ。スマホのインカメラで顔と身分証を撮るだけだから、書類を郵送する必要はないの🧡
用意しておく書類は、次のうちどれか1点だよ。
- 運転免許証
- 運転経歴証明書
- 在留カード
- マイナンバーカード(表面のみ)
審査が終わると本人確認コードがメールで届くから、マイページにログインして入力すれば口座開設は完了✨
ここまでで3〜5営業日かかるから、33号を狙うなら今日じゅうに動いてね💨
GATES FUNDINGのよくある質問
最後に、初心者さんからよく聞かれることをまとめておくね❣️
Q. 何歳から投資できるの？
20歳以上で、日本に住んでいてマイナンバーを持っている人が対象だよ。20歳未満は登録できないから気をつけてね。
Q. Amazonギフトカードは誰でももらえるの？
ううん、33号は30万円以上を出資した人が抽選の対象だよ。当選は合計160名で、1人1賞まで。1万円や10万円の出資だと対象外になるから気をつけてね。
Q. 抽選に外れたらどうなるの？
当選した人にだけ、契約成立時書面と入金の案内がメールで届くよ。外れた場合はお金を振り込む必要はないから、そのまま次のファンドを待とう。
Q. 同じファンドに何回も申し込める？
募集期間内なら、同じファンドに複数回申し込めるよ。33号は1人あたり13,965口までが上限になっているの。
Q. 分配金はいつ振り込まれるの？
33号は償還時にまとめて分配されるよ。運用が終わって物件の売却が完了してから1ヶ月以内に、登録した口座へ直接振り込まれるの。
まめ出金の手続きは必要ないよ。償還日に自動で送金されるから楽ちん🥰
Q. 確定申告は必要？
分配金は雑所得あつかいで、受け取るときに源泉徴収されるよ。会社員か個人事業主かなど状況によって申告が必要かどうかは変わるから、必ず税務署か税理士さんに確認してね。
Q. 家族の名義で申し込める？
できないよ。会員登録も入金も、本人名義でないと受け付けてもらえないから注意してね。
まとめ：短期で高利回りを狙いたい人はGATES FUNDINGをチェック！
今日は、GATES FUNDING 33号の中身とメリット・デメリット、口座開設の方法を解説したよ❣️
33号は、予定分配率が年利14.0%で運用期間は4ヶ月。30万円をあずけると、4ヶ月で1万4,000円(税引前)の分配金が見込める計算だよ。福岡と岡山の一棟アパート2物件を、性格の違う買い手に向けて同時に売っていくファンドなの。
最後に、オススメな人をおさらいしよう！
- 数ヶ月の短い運用で結果を見たい人
- 物件選びも管理もプロに任せたい忙しいママ
- まずは1万円から試してみたい人
ただし、投資である以上元本保証ではないし、抽選に外れて投資できないこともあるよ。今回は劣後出資が5%に下がっているぶん守りも薄いから、しばらく使う予定のない余裕資金で始めてね。
まめ民泊みたいに自分で動いて稼ぐ柱と、こうやってお金に働いてもらう柱。両方あると気持ちがラクだよ🧡
まめまずは口座だけ作っておいて、納得できるファンドが出たときに動けるようにしておこう✨
33号の締切は11月12日(水)23:59。口座開設に3〜5営業日かかることを考えると、気になっている初心者さんは今日じゅうに申し込んでおくのが安心だよ。
口座開設は無料だから、まずは中身をのぞいてみてね🧡
＼ 11月12日まで！年利14.0%・運用4ヶ月 ／
本記事は情報提供を目的としたもので、特定のファンドや商品への投資をおすすめするものではありません。不動産投資・金融商品には元本毀損の損失リスクがあります。ファンドの予定分配率は年率・税引前の想定値であり、利回りおよび元本は保証されず、元本割れとなる可能性があります。投資のご判断はご自身の責任でお願いします。記載の内容は2026年11月9日時点で公式サイト等で確認した情報です。最新の条件は必ず公式サイトおよび契約成立前交付書面をご確認ください。
