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札幌市北区にある住宅型有料老人ホームに、たった1万円から投資できるよ✨
運用期間が3ヶ月と短期で利回りが10.2%と高いから、今すぐ下のボタンから登録して神案件に申込んでね🥰
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6月22日から、「つばさ北20条 ミドルレール」の募集がスタートしているよ！
今回の投資対象は、初回ファンドと同じ、札幌市北区にある住宅型有料老人ホーム✨
前回のショートレールの続きとなる「ミドルレール」での運用になる💰
まめ私が思う今回のファンドの魅力はコレ！
- 運用期間が3ヶ月と短く、想定利回りが年率10.2%と高い
- 不動産鑑定書付き＆優先劣後方式がある
- 優待がもらえる「スタンダードレール」に優先的に投資できる
先月募集した「ショートレール」は、すぐ満員になった人気ファンドだったの😳
今回のミドルレールは、同じ物件を運用期間を3ヶ月に伸ばして再登場させた後続ファンドだよ🧡
今回の案件に投資できれば、優待がもらえるスタンダードレールに自動で運用されるから、下のボタンから登録して、この機会に申し込んでね！
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悩める人・投資を始めたいけど、株みたいに毎日値動きがあるのは怖い…💦
・銀行に置いておくだけじゃ全然増えないから、少しでもお金を増やしたい！
・2026年5月12日にスタートしたCONDOって何がすごいの？口座開設方法も知りたい❣️
こんな悩みを解決していくよ🧡
少しでもお金を増やしたい人は、1ヶ月から不動産クラファンを体験できる「CONDO」がオススメ！
まめ新しいサービスだからこそ、良いところも注意点もまるっと知ってから始めようね✨
今日は、CONDOのメリット・デメリット、口座開設方法、よくある質問まで、投資初心者さんにもわかりやすく解説するね❣️
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7月2日までの新ファンドの魅力を詳しく解説！
さっそく、7月2日まで応募できる新ファンドの魅力を紹介していくね😍
まめその詳細はコレ！
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| ファンド名 | 札幌市つばさ北20条 ミドルレール |
| 募集方式 | 抽選式(新規募集枠) |
| 募集期間 | 2026/6/22 19:00～7/2 23:59 |
| 運用期間 | 3ヶ月 |
| 想定利回り (年換算) | 10.2% |
今回のファンドは、札幌の住宅型有料老人ホームの家賃収入をベースに、短期間・高利回りで運用できる魅力的な案件🧡
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まめそれぞれ詳しく解説していくね！
運用期間が3ヶ月と短く、想定利回りが年率10.2%と高い
今回の投資対象は、札幌市北区にある住宅型有料老人ホーム✨
この案件の最大の魅力は、3ヶ月という短い運用期間なのに、想定利回りが年率10.2%と高いところ🥰
悩める人なんでこんなに高利回りで運用できるの？
まず今回のファンドは、物件を売らずに持ち続けて、家賃収入を配当に回す「インカム型」だよ😍
物件を売って利益を出すのはなくて、毎月の家賃収入をそのまま配当として受け取る仕組みのこと！
物件の売却価格や売却タイミングに左右されにくくて、配当が安定しやすいのが特徴だよ✨
そして高齢化が進む日本では、住宅型有料老人ホームの需要は増え続けている。
だから、入居需要が見込めて、安定した家賃収入があるのが強みなの✨
まめその安定した家賃が、そのまま配当の原資になるってわけ💰
だからこそ、短い3ヶ月でも想定利回り年率10.2%を狙える案件になっているよ！
不動産鑑定書付き＆優先劣後方式がある
悩める人魅力的な案件なのはわかったけど、安心して投資しても大丈夫なの？
実は今回の物件には、プロの不動産鑑定士が、物件価格の妥当性を客観的に評価した「不動産鑑定書」が付いている😍
この鑑定書の評価額は2億3,336万円で、今回の募集金額は2億1,300万円だから、その評価額の範囲内で案件が組まれているの🧡
まめこの証明書を見れば、高すぎる値付けになっていないことがわかるよ！
また今回の案件では、投資家の元本割れリスクを下げる「優先劣後方式」が採用されている✨
投資家を「優先出資者」、事業者を「劣後出資者」として運用する仕組みのこと！
もし運用中や売却時に損失が出た場合は、事業者(劣後出資者)が先にその損失を負担する✨
今回の事業者が負担する劣後出資割合は、約8.6%となっている！
だから、運用の損失が8.6%以内であれば、私たち投資家が元本割れしない仕組みになっているの🥰
まめ鑑定書と優先劣後で、利回りだけじゃなくリスク対策まで考えられた案件だよ😍
優待がもらえる「スタンダードレール」に優先的に投資できる
CONDOには、同じ物件を異なる運用期間で何回かに分けて募集する「レール方式」という独自の仕組みがあるよ✨
ショート(1ヶ月)→ミドル(3ヶ月)→スタンダード(6ヶ月)と、3段階で募集していく仕組みのこと！
今回の案件では、真ん中のレールの「ミドルレール」での運用になっている！
そして、次の「スタンダードレール」まで進むと、利回りに加えて優待がもらえる予定なの🥰
悩める人でも、人気だと抽選で外れちゃいそう…💦
今回のミドルレールは、鑑定評価額の範囲内で募集金額を増やしているから、前回落選した人やこれから始めて投資たい人にもチャンスがある✨
今回のチャンスでミドルレールに参加できれば、優待のあるスタンダードレールに優先的に投資できるよ！
まめ優待をもらえるチャンスを逃さないように、下のボタンから応募してね！😍
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CONDOとは？
CONDOは、2026年5月12日にスタートした新しい不動産クラウドファンディングサービスだよ！
普通の不動産投資って、物件を買うために数千万円のお金が必要なイメージがあるよね💦
でもCONDOは、みんなで1つの不動産に少しずつ出資する形だから、まとまった資金がなくても不動産投資に参加しやすいのが特徴！
CONDOの大きな特徴は、この3つだよ✨
- インカム型なのに想定利回り10.2%
- 1ヶ月→3ヶ月→6ヶ月と続けられるレール式
- 全ファンドに不動産鑑定評価書を取得予定
悩める人インカム型ってなに？初心者にはちょっと難しい…。
インカム型とは、簡単に言うと家賃収入のように、持っている間に入ってくる収益を狙う投資のこと！
株みたいに「安く買って高く売る！」というより、物件から生まれる家賃収入をもとに分配金を受け取るイメージだよ。
毎日の値動きにドキドキしにくいから、チャートを見るのが苦手な投資初心者さんにも始めやすいのが魅力🧡
ただし、CONDOは投資なので元本保証ではありません。高利回りだけを見て決めるのではなく、仕組みやリスクも知ったうえで始めようね✨
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CONDOがオススメな人
CONDOがオススメなのは、こんな人！
- 投資初心者の人
- 銀行預金だけでは不安な人
- 株の値動きが怖い人
- 短い期間から不動産クラファンを試したい人
- 少しでもお金を増やす選択肢を持ちたい人
投資初心者にとって一番怖いのは、「よくわからないまま大きなお金を入れてしまうこと」だよね💦
CONDOは、最初に1ヶ月のショートレールから始まる設計だから、長期間ずっとお金が戻ってこないのが不安な人でも始めやすいのが特徴！
悩める人レール式ってなに？普通のクラファンと何が違うの？
レール式とは、同じ物件で「1ヶ月→3ヶ月→6ヶ月」とファンドをつなげていく仕組みのことだよ。
最初は1ヶ月のショートレールで運用して、その後に3ヶ月のミドルレール、さらに6ヶ月のスタンダードレールへ進むイメージ✨
前のレールに投資していた人は、次のレールへ続けるかどうかをマイページから選べるよ。
スイッチングを選べば、資金拘束期間ゼロで次のレールへ移行できるのが大きなポイント！
ただし、スイッチングは同じ金額でしかできない点には注意してね。あとから増額するのではなく、最初にいくら投資するかを考えておくのが大切だよ。
CONDOのデメリット
ここからは、CONDOのデメリットを正直に解説するね💦
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運用実績がまだ少ない
CONDOは2026年5月12日にスタートした新しいクラファンサービス。
だから、長年の運用実績や償還実績を見て判断できるサービスではないよ💦
ここは、初心者さんほどちゃんと知っておきたいポイント！
ただし、CONDOでは信頼材料として、全ファンドに不動産鑑定評価書を取得予定とされています。
不動産鑑定評価書とは、国家資格を持つ不動産鑑定士が物件の価値を評価する書類のこと。
簡易的な査定ではなく、銀行融資などでも使われるような信頼性の高い資料だよ✨
つまり、運用実績が少ないという弱点はあるけど、物件価格の妥当性を第三者の目で確認できるようにしている点は、判断材料の1つになるね。
元本保証ではない
CONDOは銀行預金ではなく投資なので、元本保証はありません。
運用がうまくいかなかった場合、予定していた分配金が受け取れなかったり、元本が減ってしまう可能性もあるよ💦
悩める人高利回りって聞くと魅力的だけど、リスクもあるんだね…。
そうなんだよね。だからこそ、生活費や近いうちに使う予定のお金ではなく、余裕資金で始めることが大切！
初心者さんの場合は、いきなり大きな金額を入れるより、まずは仕組みを理解してから無理のない範囲で始めるのがオススメだよ。
地方物件ならではのリスクがある
CONDOが扱う物件は、札幌や北海道エリアなどの地方物件が中心。
地方物件には、一般的に人口減少や空室、売却しづらさといったリスクがあるよ💦
ただしCONDOの場合は、住宅型有料老人ホームなど、介護・高齢者向け施設を扱う点が特徴！
高齢者向け施設は、一般的な賃貸住宅とは違って、今後の高齢者需要を背景にしたニーズが期待されています。
さらに親会社は北海道で介護事業を10年以上運営していて、病院やケアマネージャー、介護事業所などとのネットワークも強みとされています。
とはいえ、地方物件リスクがゼロになるわけではありません。需要がある物件なのか、運用期間はどれくらいか、案件ごとに確認することが大切だよ。
人気案件は枠が埋まりやすい可能性がある
CONDOはレール式だから、前のレールに投資していた人が次のレールへスイッチングする可能性があります。
スイッチ組は新規の人より枠を確保しやすい設計なので、後から参加しようとすると枠が少なくなっている可能性もあるよ💦
特にスタンダードレールは、優待制度の対象になる可能性があるので、人気が出やすいかも！
気になる人は、まず口座開設だけでも済ませておくと、募集開始時にすぐ動けるよ✨
CONDOのメリット
ここからは、CONDOのメリットを紹介するね🧡
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1ヶ月から不動産クラファンを体験できる
CONDOの大きな魅力は、最初のショートレールが1ヶ月から始められること！
不動産クラファンの中には、運用期間が6ヶ月〜1年以上のものも多いよ。
でも初心者からすると、「いきなり長期間お金が戻ってこないのは不安…」って感じるよね💦
その点CONDOは、まず1ヶ月のショートレールから体験できるので、不動産クラファンを試してみたい人にも始めやすいのがメリット！
まめ短い期間で仕組みを体験できるのは、初心者には嬉しいね✨
インカム型なのに高利回りを狙える
CONDOは、家賃収入をもとに分配金を狙うインカム型の不動産クラファン。
一般的に、都心のインカム型不動産クラファンは利回り3〜4%台が多いと言われています。
一方でCONDOは、地方物件を比較的低コストで取得することで、想定利回り10.2%を実現しています。
ざっくり言うと、物件の仕入れ価格を抑えられることで、家賃収入に対する利回りが高くなりやすいイメージだよ💰
ただし、高利回りにはリスクもあります。利回りだけで飛びつくのではなく、案件の内容やリスクも確認しようね！
レール式で継続しやすい
CONDO独自の特徴が「レール式」です。
レール式は、同じ物件でショートレール、ミドルレール、スタンダードレールとファンドをつなげていく仕組みだよ。
| レール | 運用期間 | 特徴 |
|---|---|---|
| ショート | 1ヶ月 | 最初に参加しやすい |
| ミドル | 3ヶ月 | 継続投資しやすい |
| スタンダード | 6ヶ月 | 優待対象になる可能性あり |
スイッチングを選ぶと、前のレールから次のレールへボタン1つで進めます。
さらに、スイッチングの場合は資金拘束期間がゼロ。つまり、1日も空けずに次の運用へ進める仕組みだよ✨
ただし、スイッチングは同金額のみ。ショートで10万円なら、ミドルやスタンダードにも10万円で進む形になります。
あとから増額できない点は、必ず覚えておこう！
不動産鑑定評価書がある
CONDOでは、全ファンドに不動産鑑定評価書を取得予定とされています。
不動産鑑定評価書は、国家資格を持つ不動産鑑定士が物件の価値を評価する書類のこと。
普通の簡易査定よりも信頼性が高く、取得費用も高額になりやすい資料だよ。
初号ファンドでは、つばさ北20条の鑑定評価額が2.3億円、募集金額が1.85億円とされています。
募集金額が鑑定評価額の範囲内に収まっている点は、投資判断をするうえでチェックしておきたいポイントだね✨
優待制度が予定されている
CONDOでは、スタンダードレールで30万円以上出資した投資家を対象に、現物優待の制度が予定されています。
優待の内容は、果物・野菜・食品などの現物商品が想定されているよ🍎
悩める人優待を狙うなら、スタンダードのときに30万円入れればいいの？
ここがめちゃくちゃ重要！
CONDOのスイッチングは同金額でしかできません。
つまり、スタンダードレールで30万円以上にしたい場合、最初のショートレール時点で30万円以上投資しておく必要があるということ。
優待を見据える人は、最初の投資金額を慎重に考えておこうね。
CONDOの口座開設方法
ここからは、CONDOの口座開設方法を紹介するね✨
口座開設はスマホからできるので、初心者さんでも進めやすいよ。
- 公式サイトへアクセス
- メールアドレスを登録
- 本人情報を入力
- 本人確認書類を提出
- 審査完了後に投資可能
① 公式サイトへアクセス
まずは、下のボタンからCONDOの公式サイトへアクセスします。
＼ 公式サイトはこちら ／
② メールアドレスを登録
まずはCONDOの公式サイトへアクセスして、メールアドレスを入力しよう！
入力すると確認メールが届くので、メール内のURLをタップして認証を完了させればOK✨
ここは数分で終わるので、サクッと進めちゃおう！
③ 本人情報を入力
次に、名前・住所・生年月日などの本人情報を入力していくよ！
投資サービスなので、入力ミスがあると審査に時間がかかる可能性も💦
特に、住所や名前は本人確認書類と同じ内容で入力するようにしよう✨
④ 本人確認書類を提出
本人情報の入力が終わったら、本人確認書類をアップロードしていくよ！
スマホで撮影してそのまま提出できるので、郵送などは不要✨
運転免許証やマイナンバーカードなど、指定された書類を準備しておこう！
撮影するときは、文字がボヤけていないかだけチェックしてね😊
画面の案内に沿って進めればOKなので、初心者でもそこまで難しくないよ✨
⑤ 審査完了後に投資可能
審査が完了すると、CONDOの案件に投資できるようになります✨
ただし、実際に投資を始めるには、銀行口座やマイナンバーの登録も必要になるよ！
案件が募集開始してから登録しようとすると、準備に時間がかかって間に合わない可能性も💦
特に人気案件は、募集開始後すぐ埋まる可能性もあるので、気になる人は先に登録だけ済ませておくのがオススメ✨
口座情報やマイナンバー登録も、画面の案内に沿って進めればOKなので、初心者でもそこまで難しくないよ😊
口座開設は無料なので、まずはどんな案件があるのかチェックしてみよう🧡
CONDOのよくある質問
Q. CONDOは安全ですか？
CONDOは投資なので、元本保証ではありません。
ただし、不動産鑑定評価書を取得予定であることや、親会社の介護事業の運営実績などは、判断材料の1つになります。
「絶対に安全」とは言えないので、余裕資金で始めることが大切だよ。
Q. なぜインカム型なのに高利回りなんですか？
地方物件を比較的低コストで取得できる構造があるためです。
物件の仕入れ価格を抑えられると、家賃収入に対する利回りが高くなりやすくなります。
そのため、家賃収入をもとにしたインカム型でも、10%超の想定利回りを実現できる仕組みだよ。
Q. レール式とは何ですか？
レール式とは、同じ物件で1ヶ月・3ヶ月・6ヶ月とファンドをつなげていく仕組みです。
投資家は、次のレールへ進むかどうかをマイページから選べます。
スイッチングを選ぶと、資金拘束期間ゼロで次のレールへ移行できるのが特徴だよ✨
Q. 優待はありますか？
スタンダードレールで30万円以上出資した投資家を対象に、現物優待が予定されています。
ただし、スイッチングは同金額のみなので、優待を狙う場合は最初のショートレール時点で30万円以上投資する必要があります。
Q. 出金までは何日かかりますか？
償還金が銀行口座に出金されるまでは、10営業日を予定しているとされています。
ただし、金額などによって1日前後する可能性があります。
Q. 投資初心者でも始められますか？
CONDOは、1ヶ月から始められるショートレールがあるため、投資初心者でも仕組みを体験しやすいサービスです。
ただし、元本保証ではないため、リスクを理解したうえで余裕資金から始めようね。
まとめ：CONDOは少額で不動産クラファンを始めたい初心者向け
CONDOは、2026年5月12日にスタートした新しい不動産クラウドファンディングサービスです。
特徴は、インカム型なのに想定利回り10.2%、1ヶ月から始められるレール式、そして不動産鑑定評価書を取得予定であること。
株のような毎日の値動きが苦手な人や、銀行預金だけでは不安な人にとって、選択肢の1つになります。
一方で、CONDOは新しいサービスなので運用実績が少なく、元本保証もありません。
だからこそ、利回りだけで判断せず、仕組み・リスク・投資金額をしっかり確認してから始めることが大切だよ。
まずは無料で口座開設して、どんな案件があるのかチェックしてみてね🧡
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