【9月17日12時スタート・先着順】
不動産クラウドファンディングの「トーチーズ」から、想定利回り 年利24.0％・運用期間わずか1ヶ月という新ファンドが出てきたよ✨
投資対象は、築地・神楽坂・目黒不動前にあるホテル「Hotel Vintage」の3棟。募集開始は9月17日(木)12時ちょうどで、しかも先着順なの💨
＼ 9月17日12時のスタートに間に合わせよう！ ／
悩める人・年利24％なんて聞いたことない…あやしくないの？💦
・1ヶ月だけの運用って、実際いくら増えるの？
・先着順って、どうやったら間に合うの❣️
こんな悩みを解決していくよ🧡
先着順のファンドは会員登録が終わっていないとスタートラインに立てないから、気になる人は今のうちに登録だけ済ませておくのがオススメ❣️
まめ登録は無料だし、登録したからといって投資しなきゃいけないわけでもないから安心してね✨
今日は、No.65ファンドの中身と、トーチーズのメリット・デメリット、会員登録の方法を、投資初心者さんにもわかりやすく解説するね❣️
ここをタップして、今すぐにトーチーズの会員登録方法を確認する！
- 想定利回りはトーチーズ史上最高水準の年利24.0％💰
- 運用期間は1ヶ月だけの超短期⏰
- 投資先は稼働率8〜9割の都内ホテル3棟🧡
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【9月17日12時スタート】No.65 Hotel Vintage 3棟ファンドを解説！
まずは、今回のファンドの中身から見ていくね❣️
まめ募集の条件をまとめるとこんな感じ！
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド |
| 想定利回り(年利) | 24.0％ |
| 運用期間 | 1.0ヶ月 |
| 募集金額 | 41億6,889万円 |
| 最低出資金額 | 10万円(1口1万円×10口) |
| 募集方式 | 先着順 |
| 優先劣後比率 | 99：1 |
| 募集期間 | 9月17日(木)12:00 〜 9月24日(木)15:00 |
| 運用予定 | 9月30日 〜 10月30日 |
| 払い戻し期日 | 11月16日 |
まめ年利24.0％はトーチーズの中でも過去最高水準。1ヶ月で終わる案件でこの数字は、まめもかなり驚いた😳
入金の期限もあわせて押さえておこう。出資確定は9月24日15時まで、振込は9月25日15時に着金していることが条件だよ。
銀行によっては振込がすぐ反映されないこともあるから、前日までに余裕をもって振り込んでおくと安心だね🧡
投資対象は都内3ヶ所の「Hotel Vintage」
今回トーチーズが取得して売却するのは、中央区・新宿区・品川区にあるホテル3棟。どれも実際に営業しているホテルだよ。
3棟の平均稼働率は88％、平均の客室単価は3万円以上（直近12ヶ月の実績）。いま現在ちゃんと動いている物件に一括で投資する形になるの✨
1棟目はHotel Vintage 築地。中央区入船2丁目にある全9室のホテルで、1フロアに1室だけという贅沢なつくり。平均稼働率は91.72％だよ💰
2棟目はHotel Vintage 神楽坂。新宿区中里町にある全14室で、50㎡を超えるお部屋もあるの。最大8名まで泊まれるから、家族やグループ旅行にも向いているね。稼働率は87.68％。
3棟目はHotel Vintage 目黒不動前。品川区西五反田の全13室で、1階にはベーカリーカフェが入っているよ。2025年2月にできたばかりの築浅物件で、稼働率は88.67％🥰
悩める人3棟とも9割近く埋まってるってすごくない？空き部屋だらけの物件じゃないんだね🥰
まめそうなの。稼働の実績がある物件だから、まったくのゼロから育てる案件よりイメージしやすいよ！
出口戦略は東証グロース上場企業のグループ会社がサポート
短期のファンドでいちばん気になるのが、1ヶ月でちゃんと売れるの？というところだよね💦
今回は売却活動のサポート役として、SPCアセットマネジメント株式会社が参加しているの。東証グロース上場の株式会社GA technologiesの100％グループ会社だよ。
GA technologiesは、AIを使った不動産投資サービス「RENOSY」を運営している会社。そのグループ会社が売却先探しに関わる、という座組みになっているよ✨
まめとはいえ「必ず売れる」と決まったわけじゃないから、そこは冷静に見ておこうね❣️
都心のホテル需要は伸びている
観光庁の調べだと、2025年に外国人が日本で泊まった延べ人数は1億7,992万人泊。前の年より9.4％も増えていて、インバウンドの需要は伸び続けているの。
まめも民泊を運営しているから肌で感じるけど、都心の宿泊需要はほんとうに強いよ💰築地・神楽坂・目黒不動前はどれも観光にも仕事にも使いやすいエリアだね。
＼ たった5分で登録完了！ ／
年利24％＝10万円が12万円になるわけじゃない
ここ、いちばん誤解しやすいところだから先に書いておくね💦
想定利回り24.0％は年利（年率換算）の数字。今回の運用期間は1ヶ月だから、実際に受け取れるのはその12分の1になるの。
最低金額の10万円を出した場合をざっくり計算すると、こんなイメージ👇
- 10万円 × 24.0％ × 1ヶ月 ＝ 2,000円ほど(税引前)
- そこから20.42％が源泉徴収されて、手取りは1,600円ほど
悩める人あれ、思ってたより少ない…💦
まめそうなの。でも1ヶ月でお金が戻ってくるから、次の案件にすぐ回せるのが短期ファンドの良さだよ！
数字の大きさだけで判断せずに、期間とセットで見るのがコツ。ここを理解しておくと、他の案件と比べるときもラクになるよ✨
※上の金額はあくまで目安で、実際の分配は運用日数や売却の結果によって変わるよ。
【9月30日まで】最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも開催中！
いまトーチーズでは「夏の投資スタート応援キャンペーン」もやっているの❣️
もらえる特典は2種類。条件を両方クリアすると合計4,000円が現金で振り込まれるよ💰
| 特典 | もらえる金額 | 条件 | 対象期間 |
|---|---|---|---|
| 会員登録特典 | 現金2,000円 | 新規で本会員登録(出資者登録)を完了する | 7月29日〜9月30日 |
| 投資特典 | 現金2,000円 | 対象ファンドへはじめて出資を完了する | 8月1日〜9月30日 |
今回のNo.65ファンドは9月17日に募集が始まるから、投資特典の対象期間にもぴったり入っているね✨
まめデジタルギフトじゃなくて、まるっと現金で振り込まれるのがうれしいところ😳
しかも、エントリーや申請みたいな別の手続きはいらないの！条件を満たせば自動で対象になるから、初心者さんでも取りこぼしにくいね。
出資者限定の旅行サポートキャンペーンも同時開催
もうひとつ、出資した人だけが対象のキャンペーンも動いているよ👇
オーダーメイド旅行の「muni」で使える旅費10万円分のサポートが、抽選で30名に当たるというもの。期間は8月1日〜9月30日だよ🥰
申し込む前に確認したい注意点
おトクなキャンペーンだけど、対象外になる条件もあるから先に確認しておこう。
- ポイントサイト経由での登録は対象外
- 投資特典は、これまでトーチーズで出資したことがない人だけが対象
- 出資後にクーリングオフ・キャンセルをした場合や、ファンドが不成立になった場合は対象外
- キャンペーンは予告なく変更・中止になる場合がある
まめポイントサイトを挟むと特典がなくなっちゃうから、必ず公式サイトから直接登録してね❣️
締切は9月30日。会員登録は審査に数営業日かかることもあるから、ギリギリを狙わずに早めに済ませておくのが安心だよ💨
＼ 登録するだけで現金2,000円！ ／
トーチーズとは？
トーチーズは、2025年11月24日に始まった不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)のサービスだよ✨
みんなから少しずつ集めたお金をまとめて、事業者が不動産を買って運用する仕組みのこと👛運用で出た利益は、出した金額に応じて分配されるよ。
悩める人まだ新しいサービスだけど、ちゃんとしたところなのかな…？
不動産クラファンの事業をするには、国土交通大臣か都道府県知事の許可がいるの。
トーチーズも不動産特定共同事業法にもとづく「徳島県知事 第2号」の許可をきちんと取得しているよ🧡
運営しているのは、宅地建物取引業の免許も持つTORCHES株式会社。そして親会社は、不動産投資を知り尽くしたエムトラスト株式会社だよ！
エムトラストは東京23区を中心に土地の仕入れや分譲住宅の開発を手がけてきた会社で、他社の不動産クラファンにも累計100件以上のファンドを供給・償還してきた実績があるの。
まめ不動産の目利きと、クラファン運営の経験。その両方を持っている会社が始めたサービス、って考えるとわかりやすいよ！
サービス開始からの成績も公開されていて、2026年7月末時点ではこんな数字だったよ😍
- 償還件数…22本
- 平均実績利回り(分配償還済ファンド)…14.54%
- 累計分配償還総額…95億円突破
- 配当遅延・ファンド延長・元本毀損…すべて0件
「想定利回り」ではなく実際に償還が終わったファンドの実績が14.54%という点が、私が注目しているところ✨
もちろんこれは過去の実績で、これからも同じ結果になると約束されたものではないよ。それでも、始まったばかりのサービスを選ぶときの判断材料にはなるよね。
そもそも不動産クラファンって何？（初めての人向け）
「投資ってなんか怖い…」「株とかよくわからん…」って人のために、超シンプルに説明するね。
不動産クラウドファンディングは、みんなで少しずつお金を出し合って、そのお金でプロが不動産を運用して、出た利益を分配してもらう仕組みだよ。
図にするとこんな感じ👇
物件選びも管理も運用も全部プロにおまかせだから、株みたいに毎日値動きをチェックする必要なし。出資したら基本待つだけで、忙しいママや投資デビューさんと相性がいいの。
「損しにくい仕組み」も知っておこう（優先劣後方式）
トーチーズは優先劣後方式っていう仕組みを採用してるよ。かんたんに言うと、もし損失が出ても、まず事業者側の出資分から負担してくれる設計。私たち投資家のお金は「優先」して守られる側なの。
イメージはこう👇
ただし今回のNo.65ファンドは、劣後出資の割合が1％。クッションは薄めだから、元本保証ではないことを忘れずに、余裕資金で参加してね。
トーチーズがオススメな人
次に、トーチーズがオススメな人を紹介するね❣️
- おトクなうちに投資デビューしたい人
- 物件選びも管理もプロに任せたい忙しいママ
- 何年も資金が動かせないのは避けたい人
ふつうの不動産投資は、物件を探して、買って、入居者を募って…と自分で動く場面がとても多いよね💦
その点トーチーズは、物件選びから運用・売却までぜんぶプロにお任せ。出資したあとはほったらかしでOKなの🥰
まめまめも民泊の運営で毎日バタバタしてるから、手を動かさなくていい投資はほんとに助かる🧡
それに、運用期間があらかじめ決まっているのもポイント。今回のNo.65みたいに1ヶ月で終わる案件もあるから、資金が長く縛られにくいよ。
トーチーズのデメリット
おトクな話のあとだけど、先にデメリットから正直に書いておくね。
- 元本保証ではない
- 1万円からと言っても、実際は10万円からの案件が多い
- 途中で解約できない
- 人気が高すぎて投資できないことがある
まめ1つずつ順番に説明するね🥰
元本保証ではない
トーチーズは投資商品だから、元本保証ではないよ。銀行の預金と違って、出したお金が必ず戻ってくるわけではないから注意してね。
不動産の価格が下がったり、運営会社の経営が傾いたりすると、出資したお金が減る可能性もある。公式サイトでも「利回りの保証は法令にもとづき一切行っていない」と書かれているよ。
悩める人やっぱり元本保証じゃないのはちょっと怖いなあ…💦
その不安をやわらげる仕組みとして、トーチーズは優先劣後方式を採用しているの。
事業者も自分のお金を一緒に出しておいて、損失が出たときは事業者の分から先に負担する仕組みのこと。投資家の元本が減りにくくなるよ。
まめただし今回のファンドは劣後が1％だから、クッションはかなり薄いの💦
2026年7月末までに償還が終わった22本は元本毀損0件。それでも「絶対」はないから、なくなっても生活に困らない余裕資金で始めてね。
1万円からと言っても、実際は10万円からの案件が多い
ここは意外と見落としやすいところ。トーチーズは「1口1万円」だけど、1口だけ買えるわけではないの💦
ファンドごとに最小の口数が決まっていて、今回のNo.65も10口＝10万円から。5口＝5万円で申し込める案件もあるけど、数は少なめ。
まめ「1万円から」というイメージだけで登録すると、ここでびっくりしちゃうかも…。
だから、最初に投資する金額は5万円〜10万円くらいを目安に考えておくと安心だよ。もっと少額から試したい人は、1万円から投資できる他のサービスと組み合わせるのもアリ🧡
途中で解約できない
トーチーズを含む不動産クラファンは、一度出資すると運用期間中の解約が原則できないよ。
投資したあとに急にお金が必要になっても、途中で引き出すことはできないから気をつけてね。
まめただし、申込みから8日以内ならクーリングオフができるよ⋯！
今回のNo.65は運用が1ヶ月だから、資金が眠る期間はかなり短いほう。運用期間は申し込む前に必ず表示されているから、生活に響かない案件を自分で選ぼう✨
人気が高すぎて投資できないことがある
これ、ほんとに秒で売り切れるの。実際に私が応募したファンドは、開始1分たたずで満額→キャンセル待ちになったよ…！そのときのストーリーがこれ👇
トーチーズの募集方式は「先着順」と「抽選式」の2つ。どちらも人気で、募集金額をあっさり超えてしまうことが多いの。
過去には、江東区越中島のファンドが応募率631％、抽選式だった品川区中延のファンドは1,080％まで集まったこともあるの😳
悩める人投資したくてもできないのは、ちょっと残念かも…
今回のNo.65は先着順で、スタートは9月17日の12時ちょうど。お昼休みの時間だから、スマホを開ける状態にしておけるかどうかが分かれ目になりそう⏰
会員登録が終わっていないと、そもそも応募ボタンが押せないの。先に登録だけ済ませておいて、当日は応募に集中できる状態にしておくのがコツだよ🥰
トーチーズのメリット
ここからはトーチーズのメリットを解説していくね❣️
まめ私が思うトーチーズの魅力はコレ！
- 短い運用期間で高い利回りを狙える
- 予定より早く運用が終わることがある
- 登録から投資までスマホで完結する
- 親会社の実績が豊富で安心感がある
短い運用期間で高い利回りを狙える
いちばんの魅力は、運用期間の短さと利回りの高さが両立しているところ✨
直近で公開されたファンドを並べると、こんな感じだよ！
| ファンド名 | 想定利回り(年利) | 運用期間 | 募集方式 |
|---|---|---|---|
| No.65 Hotel Vintage 3棟 | 24.0% | 1.0ヶ月 | 先着順 |
| No.64 新潟県新潟市 蓄電池用地 | 18.0% | 10.0ヶ月 | 先着順 |
| No.63 香川県三豊市 蓄電池用地 | 18.0% | 10.0ヶ月 | 先着順 |
| No.58 北区赤羽西3丁目 | 16.0% | 10.0ヶ月 | 先着順 |
| No.56 江東区越中島2丁目 | 13.0% | 3.0ヶ月 | 先着順 |
悩める人1ヶ月で年利24％の案件があるなんて、今まで見たことなかったかも🥰
しかも、想定より利回りが上振れした実績もあるの。私がストーリーでシェアした実例がこれ👇（想定10.2%→実績15%とか！※過去の実績で、毎回じゃないし将来の保証でもないよ）
短期でコツコツ回したいなら都内の物件、期間が長くても高い利回りを狙いたいなら蓄電池用地。目的に合わせて選べるのがうれしいところだね💰
※どれも「想定」利回りで、確定した数字ではないよ。
予定より早く運用が終わることがある
トーチーズは、物件が予定より早く売れると運用を早めに終わらせて償還してくれることがあるの。
公式サイトのお知らせを見ると、「早期運用終了・早期償還のお知らせ」がいくつも出ているよ✨
まめお金が予定より早く戻ってくるから、次の案件にすぐ回せるのがいいよね😳
2026年7月末時点で配当遅延0件・ファンド延長0件。予定より遅れるどころか、前倒しで終わっているファンドがあるのは頼もしいね。
登録から投資までスマホで完結する
会員登録・本人確認・出資の申込み・入金・運用状況の確認まで、ぜんぶオンラインで完結するよ🧡
本人確認もスマホのカメラで撮るだけ。書類を郵送したり、窓口に行ったりする必要はないの。
公式サイトによると、投資家登録の手続きは最短5分で終わるよ。子どもが寝たあとのスキマ時間でも十分できるね✨
親会社の実績が豊富で安心感がある
トーチーズ自体は新しいサービスだけど、親会社のエムトラストは10年目を迎える会社なの。
他社の不動産クラファンにも累計100件以上のファンドを供給して償還まで見届けてきた実績があるから、ノウハウの蓄積がしっかりあるよ。
その経験がそのままトーチーズに引き継がれているから、新しいサービスなのに運用が安定しているのも納得だね🥰
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会員登録方法を3ステップで解説！
ここからは、実際の登録の流れを画面つきで追いかけていくね✨
まめ画像付きで説明していくから、一緒にやっていこ❣️
メールアドレスとパスワードを入れて、認証メールのリンクをタップするだけ。
名前・住所・職業と、配当を受け取る口座を登録するよ。
オンライン本人確認なら、スマホで撮影するだけで完了！
STEP①会員仮登録
まずは下のボタンから、トーチーズの公式サイトへアクセスしてね。
＼ たった5分で登録完了！ ／
公式サイトを開いたら「まずは無料で会員登録」をタップ！
メールアドレスとパスワードを入力して、個人情報の取り扱いと利用規約を確認したら「登録する」をタップしてね🥰
まめこれで仮登録は完了🧡届いたメールのリンクをタップしてね！
STEP②出資者情報の登録
次に、出資者情報を登録していくよ。名前から住所まで入力したら「投資適合性の入力へ進む」をタップ！
職業から順番に入力したら「口座情報の入力へ進む」をタップしてね。
配当を受け取る口座を登録するよ。「金融機関を登録する」から情報を入力して、証明画像をアップロードしよう。
確認画面に切り替わるから、打ち間違いがないかチェックしよう。書類を読んだら3つにチェックを入れて「同意・承認して送信する」をタップ。
STEP③本人確認
最後に本人確認をしよう。「オンライン本人確認」にチェックを入れて「選択」をタップしてね。
本人確認に使う書類を選んだら、画面の指示にそって撮影を進めよう。
撮影が終わって「審査通過のお知らせ」のメールが届いたら、会員登録は完了だよ✨
審査には数営業日かかることもあるから、9月17日12時の募集スタートに間に合うよう、早めに手続きしておこうね💨
トーチーズのよくある質問
最後に、初心者さんからよく聞かれることをまとめておくね❣️
Q. 最低いくらから投資できるの？
1口1万円からだけど、ファンドごとに最小の口数が決まっているよ。今回のNo.65は10口＝10万円からだから、まずは10万円を目安に考えておこう。
Q. 先着順のファンドに申し込むコツは？
公式サイトによると、募集開始の直後はアクセスが集中してログイン画面が出にくくなることがあるみたい。先にログインを済ませて待機して、12時になったら画面を更新するのがいいよ。
複数の端末から同時にログインするのはNG。あと、応募したあとの口数変更もできないから、出す金額は事前に決めておこう💰
まめ当日あわてないように、前日までに登録と金額決めを終わらせておくのがいちばん安心だよ✨
Q. 手数料はかかる？
分配金や償還金を受け取るときの振込手数料は、トーチーズが負担してくれるから無料だよ。ただし、こちらから出資金を振り込むときの手数料は自己負担になるの。
Q. 確定申告は必要？
分配金は雑所得あつかいで、受け取るときに20.42%(所得税＋復興特別所得税)が源泉徴収されるよ。
会社員か個人事業主かなど、状況によって申告が必要かどうかは変わるから、必ず税務署か税理士さんに確認してね。
まめ年間取引報告書は1月中旬ごろに発行されるから、それを持って相談するとスムーズだよ！
Q. 先着式と抽選式ってどう違うの？
先着式は申し込んだ順に枠が埋まる方式で、抽選式は募集期間中に申し込んだ人の中から抽選で決まる方式だよ。
先着式は募集開始の時間に合わせて動く必要があるけど、抽選式なら期間内に申し込めばOK。生活リズムに合うほうを選ぼう🧡
Q. 何歳から投資できる？
原則として満18歳以上80歳未満の人が対象だよ。
Q. 出資金はどこに振り込むの？
GMOあおぞらネット銀行の口座に振り込むよ。口座はファンドごとに違うから、毎回お知らせをよく確認してね。
トーチーズはこれまで6件中4件が上振れで償還っていう実績（2026年8月時点・私調べ）。前回は先着1分で売り切れだったから、「出来なかった人は次こそ」ってことで、まずは無料登録して準備しておくのがおすすめだよ👇
まとめ：9月17日12時のスタートに向けて、今のうちに登録しておこう！
今日は、トーチーズのNo.65 Hotel Vintage 3棟ファンドとメリット・デメリット、会員登録の方法を解説したよ❣️
今回のファンドをおさらいすると、こんな内容だったね👇
- 想定利回りは年利24.0％、運用期間は1ヶ月
- 投資先は稼働率8〜9割の都内ホテル3棟
- 募集は9月17日(木)12時から先着順
- 最低出資は10万円から
ただし、投資である以上元本保証ではないし、一度出資すると途中で解約はできないよ。今回は劣後出資も1％と薄いから、しばらく使う予定のない余裕資金で参加してね。
年利24.0％も「1年運用したら」の数字だから、1ヶ月ならその12分の1。期間とセットで見るのを忘れずに✨
まめそれでも、1ヶ月で結果がわかる案件は、はじめての1本として試しやすいと思うよ🥰
会員登録は無料で、いま登録すれば現金2,000円ももらえる。審査に数営業日かかることもあるから、9月17日12時に間に合わせるなら今週中が安心だね。
まずは無料で会員登録して、当日は応募に集中できる状態にしておこう🧡
＼ 9月17日12時のスタートに間に合わせよう！ ／
