〖1口1万円・想定利回り年6.1〜8.1%〗らくたまのメリット・デメリットや登録方法を詳しく解説！

※本記事にはプロモーションを含みます（PR）

【1口1万円・想定利回り年6.1％】

「らくに、たまる」がコンセプトの不動産クラウドファンディング「らくたま」は、1口1万円から都心や横浜のマンション・ビルに出資できるサービスだよ✨

直近のファンドは想定利回りが年6.1％でそろっていて、運用期間は1年前後。派手さはないけど、条件が毎回ブレないから予定が立てやすいのが特徴なの💰

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こんな悩みを解決していくよ🧡

ハイリスクな高利回りより、条件が安定している案件をコツコツ狙いたい人は「らくたま」がオススメ❣️

ただ民泊は、物件を借りて、家具を入れて、行政の許可を取って…と、始めるまでにお金も時間もけっこうかかるの💦

その点クラファンなら1口1万円から不動産に出資できて、物件選びも管理もぜんぶプロにおまかせ。らくたまは麻布十番・神楽坂・銀座・横浜など、名前を聞いてイメージできる立地の物件が多いのもうれしいところ✨

今日は、らくたまの中身とメリット・デメリット、会員登録の方法を、投資初心者さんにもわかりやすく解説するね❣️

らくたまってどんなサービス？

らくたまは、株式会社フロンティアグループが運営する不動産クラウドファンディング。東京・秋葉原の不動産会社で、2008年の創業以来ずっと黒字（2026年8月時点で17期連続）、累計500億円超の不動産投資実績があるよ。

東証STANDARD上場の東邦レマック株式会社の筆頭株主でもあって、社員18名の少数精鋭で運営しているとのこと😳

項目	内容
運営会社	株式会社フロンティアグループ（東京・秋葉原／2008年創業）
最低出資額	1口1万円
想定利回り	直近は年6.1％（過去に5.3％〜10.0％のファンドもあり）
運用期間	90日〜1年程度（直近は360日前後が中心）
募集方式	抽選式が中心（先着順のファンドもあり）
ファンドの型	インカム型（賃料収入）とキャピタル型（売却益）
投資家保護	優先劣後システム＋マスターリース（賃料保証型）
本人確認	オンラインなら即日〜1営業日で完了

インカム型とキャピタル型の2種類がある

らくたまのファンドは、賃料収入が収益源の「インカム型」と、売却益が収益源の「キャピタル型」の2種類。インカム型は毎月の賃料がベースだから、配当のブレが小さいのが特徴だよ。

優先劣後システムとマスターリースで守りを固めている

らくたまは優先劣後システムを採用していて、損失が出ても劣後出資分までは運営会社が負担する仕組み。劣後出資の割合はファンドごとに違うから、申し込む前にファンド概要で必ず確認してね。

さらにインカム型では、管理会社とマスターリース契約（賃料保証型）を結ぶことで、入居者が退去したり賃料が滞ったりしても分配の原資が安定するようにしているよ（ファンドによっては採用されないこともあるの）。

ポイント制度と会員ランクがある

らくたまには「らくたまポイント」と会員ランクの仕組みがあるのも特徴。ランクが上がると抽選で優遇されたり、初日に応募した人を優遇する「初日プレミアエントリー抽選」などの企画もあるよ🎁

直近ファンドの実績を見てみよう

直近に募集されたファンドを並べると、こんな感じ。応募金額が募集金額を大きく超えているのがわかるよ💰

ファンド	想定利回り(年利)	運用期間	募集方式	応募の集まり方
49号 麻布十番	6.1%	1年129日	抽選式	136%
48号 クラッシィハウス新宿中落合	6.1%	363日	抽選式	346%
47号 クリオ横濱元町通り	6.1%	363日	抽選式	322%
46号 神楽坂トワイシアヒルサイド	6.1%	361日	抽選式	220%
45号 横浜シティタワー馬車道	6.1%	363日	抽選式	195%
43号 土浦ロジスティクス	6.1%	365日	先着順	152%

※想定利回りは年率・税引前の予定値で、保証されるものではありません。応募状況は過去の実績であり、将来の結果をお約束するものではありません。

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らくたまの特典制度がすごい（アップサイド配当・プレミアパス）

らくたまには、ただ利回りを受け取るだけじゃない仕組みがいくつも用意されているの。ここが他社とけっこう違うところだよ✨

① アップサイド配当（早く終わっても「全期間ぶん」の配当）

らくたまには「全期間配当保証」という配当ルールがあるの。これは予定より早く運用が終わっても、当初予定していた運用期間ぶんの配当が支払われるというもの。

たとえば予定6ヶ月のファンドが2ヶ月で終わっても、6ヶ月ぶんの配当がもらえるということ。実際に受け取れた期間で割り戻すと、想定利回り6.0％のファンドが実績利回り18％になる計算になるよ💰 この上乗せぶんが「アップサイド配当」なの。

極端な例だと、18号（蒲田③）は想定利回り6.1％に対して、実績利回りが1,642.5％になったの。らくたま史上最高の実績利回りだよ😳 運用が始まってすぐ売れたから、全期間ぶんの配当が短い日数で返ってきた、ということなの。

実際に44号「横浜南区プロジェクト」でも、早期償還＋アップサイド配当を見込むと公式が案内しているよ。

※早期償還やアップサイド配当は、売却の状況によって変わるもの。必ず発生するものではないよ。

② 早期償還プレミアパス＋1％

短期で売れて早期償還になると、受け取れる分配金の総額は当初の想定より少なくなることがあるよね。そこをケアするのがこの制度なの。

項目	内容
対象	「早期償還プレミアパス＋1％対象ファンド」と表示されたファンドに10万円以上出資して、実際の運用日数が当初予定の50％以下で元本全額が償還された人
条件	「実際の運用日数×2 ≦ 当初予定運用日数」を満たすこと（申請不要・自動付与）
特典①	指定ファンドへの優先申込枠（元ファンドの出資額が上限）
特典②	指定ファンドの運用開始後、基準額の1％相当のらくたまポイント（1件あたり上限10万ポイント）

※優先申込枠は出資の成立を保証するものではないし、ポイントは早期償還で減った分配金を補填するものでもないよ。

③ 再組成プレミアパス

同じ物件で組み直された「再組成ファンド」に、元のファンドに出資していた人が優先して配分してもらえる制度。パス保有者の応募総額が募集額以下なら、応募額を全額優先配分してもらえるよ🥰

ベネステの優待「らくたまハッピーパスポート」

らくたまのもうひとつの名物が、会員制優待サービス「らくたまハッピーパスポート」。第一生命グループの株式会社ベネフィット・ワンが提供する「ベネフィット・ステーション（ベネステ）」と組み合わせた、らくたま会員だけの特典プログラムなの✨

ベネステの提供コンテンツは140万件以上。「優待」と聞くとピンとこないかもだけど、中身はこんな感じでふだん使いのものばかりなの👇

• ステーキガスト10％OFF／夢庵8％OFF／ピザハット5％OFF／しゃぶ葉・ちよだ鮨などの飲食
• Uber Eats のクーポン、食材宅配Oisix、BOOK☆WALKERの電子書籍クーポン
• 格安SIM mineo の事務手数料3,300円が無料、日本経済新聞 電子版の割引
• タイムズカーレンタル10〜40％OFF、富士急ハイランド200円OFF、三井アウトレットパークのクーポン
• ゼクシィ・ホットペッパーグルメ・ブライダル関連の特典 など

※提供コンテンツや割引率は時期によって変わるよ。最新は会員ページで確認してね。

50万円以上を運用している会員なら、追加費用ゼロで使えるのがポイント。投資の利回りとは別に、暮らしのほうでおトクが増える仕組みだよ💰

会員ランク	基準（2026年3月〜）	運用金額の目安
マスター会員	運用金額ランキング30位以内	約502万円
プラチナ会員	同300位以内	約100万円

※ランク基準や特典の内容は変わることがあるよ。最新は公式の規約を確認してね。

早期償還の実績をいくつかピックアップ

数字でまとめるとこんな感じ。償還遅延0件・ファンド延長0件・元本毀損0件に加えて、平均劣後出資比率34％、そして全ファンドが翌日償還という実績があるよ（2026年8月時点）💰

項目	実績
償還遅延／ファンド延長／元本毀損	すべて0件
平均劣後出資比率	34%
翌日償還実績	全ファンド翌日償還
財務情報	17期連続の黒字経営
ファンド数	44件
累計募集額／累計応募額	48億円／130億円

償還が終わってから翌日には入金されているのは、次のファンドに回したい人にはけっこう大きいポイントだと思う🥰

らくたまは「ファンド延長ゼロ」を掲げていて、むしろ予定より早く終わって償還されるケースがよく出ているの。公式が案内している直近の例がこちら👇

ファンド	できごと
44号 横浜南区プロジェクト	第三者への売却が決まり、10/29に運用終了。11/2に償還予定で、早期償還＋アップサイド配当を見込むと公式が案内
30号 ウエルシア茨城五霞店	10/29に運用終了、10/30に償還予定
16号 麻布十番（49号の元ファンド）	2025年2月16日〜6月3日の108日間で運用し、自社の買取りにより早期終了。6月4日に償還

※過去の実績であって、将来の早期償還やアップサイド配当を約束するものではないよ。

ちなみにいま募集中の50号（高輪グランレジデンス）は想定利回り年8.1％。JR山手線「品川」駅から徒歩8分の物件で、劣後出資割合が32％と、いつもより手厚い設計になっているよ😳

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らくたまがオススメな人

逆に、短期で大きく増やしたい人や、すぐ現金化したい人には向いていないよ。運用が終わるまでお金は戻ってこないし、利回りも年6.1％前後だからね💦

らくたまのデメリット

抽選に当たらないと投資できない

らくたまは抽選式のファンドが中心。直近は応募が募集額の136％〜346％まで集まっているから、申し込んでも落選することがあるよ。1回で当たらなくても、何回か挑戦する前提で考えておこうね。

元本保証ではない

優先劣後システムやマスターリースがあっても、元本が保証されているわけではないよ。劣後出資の割合を超える損失が出れば、投資した元本が減る可能性はあるの。

運用が終わるまで解約できない

いちど出資すると、途中で引き出すことは基本できないよ。運用期間は1年前後のファンドが多いから、1年は動かさなくていいお金で参加するのが安心だね。

いま募集中のファンドが無いこともある

2026年10月21日の時点では、最新の49号（麻布十番プロジェクト）も運用中で、募集中のファンドはない状態だよ。次の募集に申し込めるように、先に登録だけ済ませておくのがオススメ💨

ポイントには有効期限がある

らくたまポイントは期限を過ぎると失効しちゃうの。貯めたままにせず、交換のお知らせが来たら忘れずにチェックしてね。

らくたまのメリット

1口1万円から・運用1年前後

最低出資額は1口1万円。まとまったお金がなくても、都心のマンションやビルに出資できるのがクラファンのいいところだよ💰 運用期間も1年前後だから、見通しが立てやすいの。

条件が毎回ブレないから比べやすい

直近のファンドは想定利回りが年6.1％でそろっているの。案件ごとに利回りが乱高下しないから、「次も同じ条件で出せる」と予定が立てやすいのは地味に大きいポイント✨

優先劣後システム＋マスターリースの二段構え

損失が出たときに運営会社が先に負担する優先劣後システムに加えて、インカム型ではマスターリース（賃料保証型）で空室や滞納のリスクもカバー。守りの仕組みが2つあるのは安心材料だね🧡

ポイントやランク特典で続けるほどおトク

らくたまポイントや会員ランク、初日に応募した人を優遇する抽選企画など、続けている人ほど有利になる仕組みが用意されているよ🎁

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らくたまの会員登録の方法

ここからは、実際の画面を見ながら順番に進めていくね📱

STEP1：メールアドレスとパスワードを入力

会員登録ページでメールアドレスとパスワードを入れるだけ。パスワードは半角8〜32文字で、数字・大文字・小文字をそれぞれ1文字以上入れる必要があるよ。

下まで進んだら、利用規約と個人情報の取扱いに同意してから「登録する」をタップ。入力したアドレスに認証メールが届くから、本文のURLをクリックすれば会員登録は完了だよ✨

STEP2：出資者登録と本人確認

マイページから出資者情報の登録をして、運転免許証などで本人確認をするよ。方法は2つ👇

• オンライン本人確認…スマホで完結。即日〜1営業日で審査が終わって応募できるようになる
• ハガキでの本人確認…身分証をアップしたあと、届いたハガキの「本人確認ID」を入力。郵送に1週間ほどかかることがある

STEP3：ファンドを選んで応募

出資者登録が終わったら、プロジェクト一覧から投資するファンドを選んで応募するよ。あとは当選→入金→運用開始→配当の流れ💰

登録はオンラインで完結するよ。本人確認があるから、運転免許証などを手元に用意しておいてね❣️

本人確認はオンラインなら即日〜1営業日で完了するよ。ハガキでの確認を選ぶと1週間ほどかかるから、急ぐならオンラインを選んでね💨

らくたまのよくある質問

Q. いくらから投資できる？

A. 1口1万円から。1口単位で応募できるよ。

Q. 抽選と先着、どっちが多い？

A. 直近は抽選式が中心だけど、先着順のファンドもあるよ（43号は先着順だったの）。

Q. 利回りはいつも6.1％？

A. 直近のファンドは年6.1％が続いているけど、過去には5.3％や6.5％、10.0％のファンドもあったよ。想定利回りはファンドごとに決まるから、毎回確認してね。

Q. 途中で解約できる？

A. 基本的にできないよ。運用期間が終わるまで待つ前提で、生活に影響しない金額で参加してね。

まとめ：1万円から、条件が読みやすい不動産クラファン

らくたまは、1口1万円から都心・横浜の物件に出資できて、直近は想定利回り年6.1％前後でそろっている（50号は8.1％）不動産クラウドファンディング。運営は秋葉原の不動産会社で、創業以来ずっと黒字（2026年8月時点で17期連続）・累計500億円超の投資実績があるよ💰

抽選に当たらないと投資できない・元本保証ではない、という注意点はあるけど、優先劣後システムとマスターリースで守りを固めているのは初心者さんにとって考えやすいポイントだと思う🧡

いまは募集中のファンドがないタイミングだから、先に無料登録を済ませて、次の募集に備えておくのが動きやすいよ✨

＼ 会員登録は無料！ ／